Мы ответим на вопрос, где всегда найти насос!
Ситуацию на рынке элитной недвижимости Сочи в начале нынешней весны можно охарактеризовать следующим образом - растет все: цена на квадратные метры, потребительский спрос, объем строительства. На самом деле, не так все просто как кажется на первый взгляд. Где же спрятаны подводные камни? Давайте попробуем разобраться, почему все-таки ближайшее будущее не сулит новых сюрпризов, помимо рекордов в ценообразовании. Отсутствие выбора — наименьшее из зол, с которыми приходится сталкиваться тем, кто намеревается купить дом в городе Сочи. Нередко продажа этого жилья превращается в аукцион, в котором первоначальная цена может увеличиться даже на десятки тысяч долларов. И не исключены случаи, когда о новой стоимости объекта покупатель узнает уже перед самой сделкой. К концу зимы, рост цен на недвижимость в курортном городе Сочи привел к значительному сокращению предложения, как на рынке первичном, так и на вторичном. К началу марта текущего года количество предлагаемых к продаже квартир сократилось примерно в полтора - два раза. Большую часть объектов застройщики откровенно придерживают до момента завершения строительства. На вторичном рынке, из-за стремительного роста цен, люди просто бояться прогадать, и потому откладывают продажи жилья до более лучших времен. Как и ожидается, быстрее всего (в среднем на 8–10 процентов в месяц) растет в цене наиболее дешевое жилье — малогабаритные квартиры в панельных домах массовых серий в спальных районах. Несмотря на весьма низкие потребительские характеристики, такие объекты пользуются стабильным спросом. Подавляющее большинство покупателей на вторичном рынке — местные жители, не имеющие свободных денег для покупки жилплощади в новостройке, либо те, у кого нет возможности ждать сдачи дома в эксплуатацию. Специалисты прогнозируют скорое снижение темпов роста цен на подобное жилье, его рыночная стоимость и так уже существенно завышена. Пока же покупатели, не задумываясь, стремятся приобрести первый более-менее подходящий вариант. Можно сказать, что для «второго сорта» настал звездный час. Тем временем, агентства недвижимости продолжают рекламировать продажу новостроек в городе Сочи по инерции, чтобы «было что продавать». В действительности же многие объекты являются инвестиционными перепродажами, и таких предложений во многих конкретных объектах буквально единицы. То есть называть такое предложение новостройками – фактическая подмена действительности. Хотя, на самом деле, новостройки – очень интересная для агентств область. Ведь покупка такого жилья имеет значительные преимущества перед обычной квартирой. Взять, к примеру, в Сочи жилой комплекс «Идеал-House», спрос на жилплощадь в котором сегодня настолько высок, насколько это вообще возможно в настоящее время. Другой подобный пример - жилой комплекс Лазурный. Это обусловлено тем, что на фоне роста спроса некоторые крупные компании-застройщики, чтобы извлечь из проекта максимальную прибыль, предпочитают не продавать свои квартиры на ранних стадиях строительства. Фактически, продать недвижимость в Сочи сегодня стремятся только те застройщики, кому это необходимо для поддержания имиджа высокого спроса. В данной ситуации, по мнению ведущих специалистов, рынок действительно может ожидать кризис - так называемый кризис «огромных прибылей», которые сегодня получают застройщики, и рынок не сможет долго сохранять те же — запредельные — темпы роста цен, какие наблюдаются в настоящий момент. По законам рынка спрос рождает предложение, но любой цивилизованный рынок должен сам понимать гибельность следования этому принципу.Статьи » Бизнес » Недвижимость Сочи Краткий обзор рынка недвижимости Сочи.